Welcome, visitor! [ Register | LoginRSS Feed  |   | 

Comments Off on Menangani Isu Rumah Mampu Milik

Menangani Isu Rumah Mampu Milik

| Buletin Hartanah | May 9, 2014

 

Menangani Isu Rumah Mampu Milik

Menangani Isu Rumah Mampu Milik

Fakta Nombor
1.4 Juta Penjawat Awam Seluruh Malaysia.
10,336 Rumah Dibangunkan Bagi Program PPA1M Di Putrajaya.
9,000 Bilangan Penjawat Awam Tunggu Geran Sewa Rumah Kediaman Di Putrajaya.

Sumber: Berita Harian

1129 total views, 0 today

Comments Off on Pasaran Hartanah Catat Penurunan

Pasaran Hartanah Catat Penurunan

| Buletin Hartanah | May 7, 2014

 

Pasaran Hartanah Catat Penurunan

Pasaran hartanah catat penurunan
Kuala Lumpur: Kajian PropertyGuru mendedahkan pasaran hartanah tempatan berhadapan dengan cabaran pada masa ini kerana terdapat penurunan daripada aspek keinginan membeli hartanah daripada semua kategori disumbang daripada kos pemilikan rumah yang melambung tinggi.

Pengurus Negaranya bagi Malaysia Gerard Kho berkata, kepuasan rakyat tempatan terhadap iklim hartanah tempatan menurun daripada 37 peratus pada suku kedua tahun lalu kepada 32 peratus bagi suku keempat tahun sama disumbang melalui harga terlalu mahal, harga tidak munasabah berbanding syarat hartanah dan peningkatan pesat harga hartanah.

Menurutnya, pada masa ini purata pendapatan isi rumah rakyat Malaysia adalah pada tahap RM5,000, namun penanda aras harga hartanah mampu milik berada
antara RM300,000 hingga RM600,000 disokong faktor lain seperti hutang isi rumah, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), Cukai Barangan dan Perkhidmatan (GST), lebihan bekalan dan pembinaan di bawah risiko.

“Kesemua faktor ini membuatkan rakyat Malaysia menghadapi masalah dalam memiliki hartanah sendiri dan ia sering membelenggu setiap keputusan pembelian hartanah masing-masing,” katanya pada majlis taklimat media mengenai jangkaan pasaran hartanah bagi 2014 di sini, semalam.

Beliau berkata, pemaju dan pembeli berpotensi akan menghadapi cabaran lebih besar semasa membeli hartanah kerana kerajaan dan agensi berkaitan sedang melaksanakan langkah yang sejajar dengan keadaan semasa industri hartanah tempatan seperti peningkatan CKHT kepada 30 peratus dan harga rumah RM1 juta kepada pembeli asing pada tahun ini.

Sumber: Metro

1191 total views, 1 today

Comments Off on Hartanah Di Kuala Lumpur Termurah

Hartanah Di Kuala Lumpur Termurah

| Buletin Hartanah | May 5, 2014

 

Hartanah Di Kuala Lumpur Termurah

Hartanah di Kuala Lumpur termurah

KUALA LUMPUR 29 April – Kadar harga hartanah di Kuala Lumpur sehingga hari ini masih termurah berbanding bandar-bandar utama di rantau ASEAN, menjadikannya destinasi paling berkemampuan untuk dimiliki.

Ketua Pengarah Penilaian Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan, Datuk Abdul Hamid Abu Bakar berkata, Kuala Lumpur bukan sahaja mempunyai hartanah paling murah, sebaliknya turut mempunyai infrastruktur yang lengkap dan pembangunan yang lebih pesat daripada bandar-bandar ASEAN yang lain.

“Walaupun ramai dalam kalangan rakyat yang merungut harga hartanah terlalu mahal dan tidak berkemampuan di Kuala Lumpur, namun, di sini adalah lebih baik berbanding bandar-bandar besar yang lain di ASEAN,” katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas menghadiri majlis perasmian Simposium Penyelidikan Hartanah Antarabangsa (IRERS) 2014 di sini hari ini.

Simposium itu telah dirasmikan oleh Timbalan Ketua Setiausaha Perbendaharaan Kementerian Kewangan, Datuk Mat Noor Nawi.

Yang turut hadir pada majlis ialah Pengarah Institut Penilaian Negara (Inspen), Datin Faridah Mohammed.

Bagaimanapun, ketika ditanya perbezaan harga di antara bandar raya Kuala Lumpur dengan bandar-bandar raya di ASEAN, beliau memberitahu tidak mempunyai data mengenainya pada ketika itu.

Mengenai transaksi hartanah pada tahun ini, jelas Abdul Hamid, ia bakal menunjukkan penyusutan.

Katanya, situasi itu telah berlaku sejak 2012 berikutan gaya pembeli hartanah yang berjaga-jaga dalam pasaran.

“Situasi begitu amat baik kerana pembeli membeli hartanah masing-masing untuk disimpan atau digunakan, bukan untuk dijual semula.

“Hal ini akan mengurangkan aktiviti spekulator hartanah yang menyebabkan peningkatan harga hartanah secara mendadak,” ujarnya.

Sumber: Utusan

1055 total views, 0 today

Comments Off on Tip Beli Rumah Idaman

Tip Beli Rumah Idaman

| Buletin Hartanah | April 26, 2014

 

Tip Beli Rumah Idaman

Tip beli rumah

MEMILIKI kediaman atas nama sendiri menjadi idaman semua individu namun, tidak ramai yang tahu prosedur pembelian rumah, malah lebih memeningkan kepala memikirkan faktor kewangan bagi membayar ansuran bulanan.

Kebanyakan individu keliru memikirkan soal rumah sebagai keperluan atau kemahuan yang mana pada akhirnya akan menimbulkan pelbagai masalah berikutan kekurangan wang bagi menampung perbelanjaan bulanan yang hampir separuh disalurkan untuk membayar ansuran rumah yang diidamkan.

Ikuti temu bual wartawan Bisnes Metro, Syarifah Dayana Syed Bakri bersama Ketua Pegawai Eksekutif, Hijrah Wealth Management Sdn Bhd, Mahdzir Md Isa (gambar), mengenai panduan sebelum membuat keputusan membeli rumah bagi mereka yang pertama kali bercadang memiliki kediaman sendiri.

APAKAH perkara yang harus diambil kira sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah?

Perkara utama yang harus difikirkan sebelum membuat keputusan ialah melihat kemampuan kewangan sendiri. Ini kerana tidak semua individu yang bekerja dan mempunyai pendapatan bulanan mampu membayar ansuran bulanan bagi kediaman jenis banglo.

Untuk memudahkan perancangan, kita perlu membuat kiraan dengan menolak semua perbelanjaan termasuk hutang, simpanan dan pelaburan. Baki yang tinggal digelar sebagai lebihan dan ia menjadi penanda aras untuk menentukan rumah jenis apa yang harus dibeli.

Namun, harus diingat bahawa pendapatan bulanan tidak seharusnya dicampur dengan elaun atau bayaran kerja lebih masa (OT) kerana ia bukan sebahagian pendapatan tetap.

Sekiranya individu itu mempunyai lebihan sebanyak RM500, adakah dia perlu membeli kediaman yang menetapkan ansuran bulanan sekitar jumlah sama?

Faktor pemilihan yang harus diambil kira adalah lokasi dan jumlah lebihan RM500 itu mungkin cukup sekiranya rumah yang ingin dibeli itu berada pada lokasi yang setara.

Sebelum pinjaman perumahan diluluskan, bank akan melihat kelayakan pemohon. Ini termasuk meneliti pendapatan bulanan dan harga rumah yang ingin dibeli. Malah, bank akan melihat sama ada bayaran bulanan tidak melebihi satu per tiga gaji.

Contohnya, pembeli ingin mendapatkan rumah berharga RM150,000. Sekiranya dicampur faedah yang dikenakan bank, bayaran pendahuluan serta tempoh pembiayaan, maka bayaran bulanan mencecah RM1,012 dan ia jelas menunjukkan pembeli yang mempunyai lebihan pendapatan RM500 masih belum mampu membeli rumah berharga RM150,000.

Jika perkara seumpama itu berlaku, apakah langkah yang harus diambil oleh individu itu?

Ada pihak berpendapat bahawa lebih baik membeli rumah walaupun perbelanjaan bulanan mungkin tidak cukup berbanding menyewa bertahun-tahun. Pendapat itu mungkin tidak berapa benar kerana dengan menyewa, individu itu masih mampu menyimpan bagi membuat pembayaran pendahuluan lebih tinggi walaupun dia terpaksa menyewa hampir 10 tahun.

Mungkin ada individu yang mengikat perut untuk membayar ansuran bulanan rumah, namun harus ambil kira simpanan untuk kecemasan.

Selain itu, bagi mereka yang masih ingin mendapatkan rumah sendiri, memilih rumah yang dilelong adalah satu cara yang baik kerana harga rumah lelongan adalah 30 peratus lebih rendah berbanding harga pasaran.

Jangan terus melabelkan rumah lelong sebagai rumah tinggal atau banyak kerosakan kerana bakal pembeli berhak melihat keadaan rumah sebelum membuat bidaan.

Apa pula perkara yang harus diambil kira sebelum membuat keputusan membeli rumah?

Banyak pihak hanya menyediakan wang pendahuluan 10 peratus daripada harga rumah, namun tanpa disedari jumlah wang yang diperlukan adalah lebih banyak daripada itu kerana ia merangkumi kos guaman serta surat perjanjian jual beli. Maka, untuk lebih selamat, bakal pembeli perlu menyediakan wang sebanyak 15 peratus daripada harga rumah bagi mengelakkan kesesakan di kemudian hari.

Malah, saya nasihatkan supaya sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah, pastikan anda benar-benar mempunyai simpanan yang cukup untuk membuat bayaran pendahuluan kerana idea membuat pinjaman peribadi bagi membayar wang pendahuluan hanyalah akan menambah masalah.

Selain itu, antara tip yang boleh diguna pakai adalah bayar wang pendahuluan setinggi yang boleh supaya boleh memohon pinjaman bank serendah yang boleh serta tetapkan tempoh pembayaran sesingkat yang boleh antara 15 hingga 20 tahun.

Walaupun ada bank yang menawarkan pinjaman sehingga dua generasi mencecah tempoh 40 tahun, ia bukan satu langkah yang bijak kerana kita pasti tidak mahu mewariskan hutang kepada anak-anak.

Apa nasihat untuk mereka yang pertama kali membuat pembelian rumah?

Kita sedia maklum semua orang memiliki rumah idaman masing-masing dan tidak ada yang mengidamkan untuk memiliki rumah kecil. Namun, sebagai permulaan, ia adalah langkah terbaik kerana rumah adalah keperluan. Walaupun kita mahukan rumah semi-D berharga RM300,000, namun berdasarkan pendapatan semasa ia di luar kemampuan, maka tidak salah sekiranya kita membeli apartmen atau flat yang murah.

Dalam tempoh 10 tahun, harga rumah mungkin akan meningkat. Sekiranya keadaan itu berlaku, ambil tindakan dengan menjual rumah berkenaan dan wang yang diperoleh boleh digunakan untuk membayar wang pendahuluan rumah idaman anda.

Jangan tertekan dengan spekulasi bahawa sekiranya tidak beli rumah sekarang, harga akan meningkat. Memang benar harga rumah akan meningkat namun, ia tidak akan melebihi dua kali ganda harga kini dalam tempoh lima tahun. Malah, harga siling rumah ditetapkan pasaran. Jika terlalu mahal, tiada siapa akan beli.

1276 total views, 1 today

Comments Off on 3 Tip Cari Rumah

3 Tip Cari Rumah

| Buletin Hartanah | April 26, 2014

 

3 Tip Cari Rumah

3 tip cari rumah

Membeli rumah salah satu keputusan yang amat besar dalam hidup kita terutama kerana selalunya rumah adalah perbelanjaan kita yang paling besar seumur hidup. Amat mengujakan diri dan juga keluarga apabila mengambil keputusan dan langkah untuk memiliki rumah.

Tip 1: Selidik secara dalam talian dan nyata (online dan offline)

Oleh kerana perbelanjaan membeli rumah sememangnya besar, justeru masa juga perlu diperbanyakkan dalam menyelidik rumah idaman.

Kini, terdapat pelbagai laman web hartanah dan jual beli rumah yang anda boleh dilayari untuk melakukan penyelidikan. Menariknya, melakukan penyelidikan secara dalam talian tidak memerlukan anda keluar rumah dan mengambil lebih banyak masa untuk memantau rumah dan kawasan mengikut kesesuaian anda.

Namun, bergantung 100 peratus kepada penyelidikan secara dalam talian juga tidak digalakkan. Apabila anda sudah mendapat beberapa idea rumah dan lokasi terbaik untuk anda, anda perlu melawat beberapa tempat dan lakukan penyelidikan di lokasi pula.

Apabila melawat, disarankan juga untuk melawat tempat yang sama pada waktu-waktu yang berbeza untuk mendapat gambaran keseluruhan kawasan perumahan tersebut. Teringat saya seorang rakan yang membeli satu unit kondominium membuat keputusan pembelian dengan hanya sekali saja melawat kawasan terbabit di hujung minggu.

Dia tertarik dengan kawasan kediaman itu yang dikatakan amat sunyi dan menenangkan. Tetapi apabila sudah membeli kondominium berkenaan, tanggapannya salah sama sekali kerana setiap pagi hujung minggu, kesesakan di hadapan kediamannya amat teruk.

Malah sebelum ke tempat kerja, dia terpaksa menempuh kesesakan di kawasan parkir kediamannya sehingga 40 minit sebelum sampai ke jalan utama di hadapan kondominium!

Tip 2: Ukur baju pada badan sendiri

Keputusan membeli rumah perlu mengikut kemampuan anda. Bukan kemahuan anda sekiranya tidak mampu. Ramai orang mahukan rumah besar, hebat, cantik dan kawasan ternama. Namun rumah besar, hebat dan cantik di lokasi ternama pasti tinggi juga harganya.

Satu amalan kewangan yang baik ketika memilih membeli rumah adalah dengan melakukan perkiraan bayaran bulanan rumah dibandingkan dengan gaji anda. Angka yang baik membabitkan bayaran bulanan rumah tidak sepatutnya melebihi 30 peratus daripada gaji bulanan anda.

Ertinya, sekiranya gaji bulanan adalah RM3,000 sebulan, sebaiknya bayaran bulanan rumah kurang daripada RM900 dan tidak lebih. Angka ini sedikit sebanyak dapat menjadi panduan kepada kemampuan anda memiliki sesuatu rumah.

Selain itu, jangan lupa harga rumah yang tinggi pasti memerlukan bayaran pendahuluan rumah yang banyak. Apabila melakukan bayaran pendahuluan rumah pula, jangan sehingga habis segala simpanan anda. Pastikan masih terdapat lebihan simpanan kecemasan sekurang-kurangnya tiga hingga enam bulan perbelanjaan.

Tip 3: Kos jangka panjang

Pastikan anda memikirkan kos jangka panjang memiliki rumah berkenaan. Sememangnya melakukan bayaran pendahuluan dan mampu membayar bulanan satu langkah pertama. Terdapat lagi kos yang anda perlu fikirkan.

Sebagai contoh, rumah yang besar lazimnya memerlukan perbelanjaan yang besar untuk melengkapi setiap bilik dan penjuru. Mampukah anda membeli segala perabot untuk memenuhinya? Begitu juga pertimbangan rumah yang hebat, apabila tiba masa memperbaiki kerosakan kelak pasti kosnya juga hebat.

Fikirkan juga kos pengangkutan iaitu rumah yang jauh dari tempat kerja akan memakan belanja petrol dan tol yang ting­gi.

Itu belum termasuk kos penyelenggaraan kereta. Begitu juga sekiranya anda berkeluarga, perlu fikir lokasi dan kemudahan untuk menghantar anak ke sekolah yang akan memakan kos tambahan. Bukan itu saja, kos dari segi masa juga perlu diambil kira seperti contoh rakan saya tadi yang membuang banyak masa sehingga 40 minit setiap pagi apabila tersilap membeli rumah.

Membeli rumah baru amat mengujakan dan perlu dipertimbangkan dari pelbagai sudut. Apabila perbelanjaan tinggi, risiko kesilapan membeli juga tinggi dan ini memerlukan anda membuat keputusan penting dalam hidup anda.

1056 total views, 0 today

Comments Off on Cara Pantas Dapat Rumah Pertama

Cara Pantas Dapat Rumah Pertama

| Buletin Hartanah | April 26, 2014

 

Cara Pantas Dapat Rumah Pertama

cara pantas dapat rumah

Kuala Lumpur: Velocity Muse Sdn Bhd, menggalakkan pembeli rumah kediaman pertama untuk terus memohon Skim MyHome sebagai salah satu cara pantas untuk mereka yang mengalami kesukaran untuk mendapatkan rumah kediaman pertama.

Ketua Pegawai Eksekutifnya yang juga perunding hartanah terkemuka, Saufi Karim berkata, walaupun rumah terbabit tidak boleh dijual dalam masa 10 tahun, namun aset rumah atau hartanah sangat bernilai sehingga 10 tahun akan datang.

Skim ini sedikit sebanyak membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana yang rata-rata tidak mampu untuk membeli rumah yang berharga lebih daripada RM250,000.

“Saya juga berpendapat skim ini sepatutnya dikurangkan had kelayakan pendapatan isi rumah daripada bergaji RM2,000 sehingga RM6,000 kerana mengikut pemerhatian, purata pendapatan orang yang baru bekerja adalah kurang daripada RM3,000.

“Kerajaan perlu meneliti semula had kelayakan pendapatan ini.

Bagaimanapun, saya tertarik dengan skim ini yang menawarkan RM30,000 sebagai wang pendahuluan iaitu 10 peratus deposit dan saya berharap kaedah pelaksanaannya juga teratur dan telus untuk rakyat daripada kerajaan rakyat ini,” katanya kepada Bisnes Metro.

Menurutnya, jika perlu pembeli tidak perlu mengeluarkan puluhan ribu untuk membeli kediaman dan pihaknya menekankan pembelian rumah tanpa wang pendahuluan.

Ini adalah inisiatif yang selari dengan konsep Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PTHM) yang disyorkan syarikat kepada pembeli rumah pertama dan golongan muda yang baru mula bekerja dan menikmati hasil titik peluh sendiri.

Skim MyHome, Skim rumah PR1MA dan lain-lain skim seperti Skim Rumah Pertamaku adalah salah satu pemangkin ekonomi negara dengan permintaan rumah yang sangat tinggi dan membantu pembeli rumah yang berpendapatan rendah dan sederhana.

1342 total views, 0 today

Comments Off on Harga Kediaman Stabil

Harga Kediaman Stabil

| Buletin Hartanah | April 25, 2014

 

Harga Kediaman Stabil

harga kediaman stabil

Putrajaya: Pasaran hartanah negara dijangka meningkat dari segi nilai dan stabil segi transaksi pada tahun ini hasil langkah diambil kerajaan untuk mengekang kenaikan harga rumah dalam tempoh 18 bulan.

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Ahmad Maslan berkata, sebelum pengumuman Bajet 2014 tahun lalu, kerajaan sudah mengambil langkah tertentu bagi memastikan kenaikan harga kediaman tidak meningkat secara mendadak.

“Dalam tempoh 18 bulan ini, beberapa langkah yang diambil memberi kesan positif dalam usaha memastikan harga kediaman yang ditawarkan tidak meningkat dengan ketara.

“Antara usaha kerajaan dalam menangani masalah ini adalah dengan mengehadkan tempoh pembiayaan bagi pembelian kediaman, meningkatkan kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) daripada 15 peratus kepada 30 peratus bagi tempoh pegangan tiga tahun pertama serta penghapusan skim insentif oleh pemaju perumahan (DIBS),” katanya selepas merasmikan laporan Pasaran Harta Tanah Malaysia 2013 di Institut Penilaian Negara (INSPEN), semalam.

Menurutnya, tempoh pembiayaan yang lebih pendek iaitu selama 35 tahun berbanding 45 tahun sebelum ini memberi kesan secara langsung kepada harga kediaman yang ditawarkan.

“Usaha ini dilihat dapat membantu mengekang kenaikan harga kediaman dan dalam masa sama dapat mengurangkan kadar keberhutangan isi rumah,” katanya.

Menurutnya, langkah berkenaan juga adalah sebahagian daripada persediaan menghadapi GST yang akan dilaksanakan pada April 2015.

“Aktiviti jual, beli dan sewa kediaman tidak dikenakan GST dan pengguna tidak seharusnya bimbang kesan pelaksanaan GST terhadap harga kediaman,” katanya.

Sumber: Metro

1264 total views, 0 today

Comments Off on Membuat Pinjaman Rumah

Membuat Pinjaman Rumah

| Buletin Hartanah | April 23, 2014

 

Membuat Pinjaman Rumah

pinjaman perumahan dengan bank

Untuk kebanyakan orang, memilih pinjaman rumah adalah susah, hampir seperti memilih rumah itu sendiri. Jika sedang mencari pinjaman rumah untuk membeli rumah idaman, ada beberapa perkara yang perlu diteliti.

Ketua Pegawai Eksekutif iMoney, Lee Ching Wei berkongsi enam perkara yang patut dipertimbangkan sebelum membuat satu keputusan kewangan yang mungkin paling penting dalam hidup anda.

Jenis pinjaman rumah
Pertama sekali, pertimbangkan apa yang sesuai untuk anda: Pinjaman Tradisi Berjangka atau Pinjaman Rumah Fleksibel (Pinjaman-Fleksi).

Pinjaman Tradisi Berjangka memerlukan anda untuk membayar jumlah tetap setiap bulan sepanjang tempoh pinjaman rumah anda (contoh, 30 tahun) sementara Pinjaman-Fleksibel memberi anda pilihan untuk mengurangkan faedah pada bila-bila masa yang anda mahu (contoh dengan menyimpan lebihan wang ke akaun semasa yang berkaitan. Semakin banyak anda simpan, semakin kurang faedah yang dibayar).

Jika mempunyai corak aliran wang yang mudah dijangka dan ketat, Pinjaman Tradisi Berjangka mungkin pilihan terbaik. Jika lebih menggemari fleksibiliti dalam pembayaran pinjaman anda, Pinjaman-Fleksibel adalah disarankan.

Kadar Faedah
Seperti mana dengan semua pinjaman, keutamaan anda adalah bank yang menawarkan kadar faedah terendah. Merujuk kepada contoh yang digunakan sebelum ini, untuk pinjaman rumah sebanyak RM500,000 dalam tempoh 30 tahun, perbezaan faedah di antara kadar faedah 4.2 peratus dan 4.15 peratus boleh menjadi lebih daripada RM5,000.

Margin pembiayaan
Ia bermaksud berapa banyak anda boleh pinjam.

Ini bergantung kepada pelbagai faktor termasuk nilai rumah dan kedudukan anda dengan bank. Setiap bank menawarkan margin pembiayaan yang berbeza.

Anda diperlukan membayar mana-mana amaun yang tidak termasuk dalam pendahuluan pinjaman rumah, ini adalah amat penting lebih-lebih lagi apabila anda kekurangan wang.

Sebagai contoh, untuk rumah bernilai RM500,000, anda akan memerlukan RM100,000 sebagai pendahuluan jika margin pembiayaan adalah 80 peratus, tetapi hanya perlu membayar RM50,000 sebagai pendahuluan jika margin pembiayaan adalah 90 peratus.

Tempoh berkunci
Tempoh berkunci adalah jangka masa di mana anda akan dikenakan penalti (selalunya 2 hingga 3 peratus daripada jumlah pinjaman), jika memilih untuk membayar penuh pinjaman rumah sebelum ia mencapai tempoh tamatnya.

Apabila memilih pinjaman rumah, ia berbaloi untuk mempunyai tempoh berkunci sesingkat yang boleh dan penalti serendah yang boleh.

Sesetengah bank juga tidak mengenakan penalti sama sekali jika notis lengkap diberikan. Sebagai permulaan, anda mungkin ingin membuat perbandingan tempoh berkunci antara semua bank di iMoney.

Yuran dan caj
Permohonan pinjaman rumah membabitkan urusan profesional dan proses yang dikawal selia kerajaan seperti persediaan dan pembayaran perjanjian pinjaman, pembayaran duti setem dan pemprosesan oleh bank.

Semua proses ini selalunya disertakan yuran dan caj yang akan ditanggung oleh anda, sebagai pembeli. Dalam kes tertentu, ia juga boleh ditanggung penuh atau separuh oleh bank sebagai sebahagian daripada pakej pinjaman anda.

Oleh itu, lebih baik berjumpa dengan pegawai pinjaman dan minta mereka menerangkan mengenai semua yuran dan caj kepada anda. Ia mungkin satu proses yang berulang dan memakan masa tetapi ia akan menjadi masa yang digunakan dengan sebaiknya.

Bank
Fahami yang anda akan selalu berurusan dengan bank selagi pinjaman rumah masih berjalan (yang mungkin mengambil masa 20 hingga 30 tahun).

Dengan itu sebagai peringatan, anda patut memilih bank yang anda selesa untuk berurusan. Sesetengah perkara yang anda mungkin ingin fikirkan termasuk:
• Adakah mempunyai akaun simpanan atau semasa dengan bank tersebut (untuk kemudahan pemindahan antara akaun)?
• Adakah puas hati dengan perkhidmatan mereka?
• Adakah terdapat cawangan tempatan yang berdekatan dengan rumah atau pejabat anda?
• Adakah anda rasa bank tersebut boleh dipercayai atau boleh diharapkan?
• Adakah bank tersebut menawarkan perkhidmatan tambah nilai yang akan memudahkan anda dalam jangka masa panjang?

 

1397 total views, 0 today

Comments Off on Membeli Rumah Sebagai Pelaburan

Membeli Rumah Sebagai Pelaburan

| Buletin Hartanah | April 23, 2014

 

Membeli Rumah Sebagai Pelaburan

Membeli Rumah Sebagai Pelaburan

Pelaburan dalam hartanah merupakan salah satu bentuk pelaburan yang membolehkan anda membina kekayaan, terutama jika rumah yang dibeli itu untuk disewakan atau dijual semula.

Berikut adalah soalan yang perlu ditanya sebelum anda membeli rumah untuk tujuan pelaburan:
• Apakah jenis hartanah yang boleh meningkatkan nilai kewangan anda?
• Berapakah jumlah sewa yang boleh anda peroleh daripada hartanah tersebut?
• Adakah anda mampu mengurus dan menyelenggarakan hartanah bagi tempoh jangka panjang, walaupun aliran tunai anda tidak menentu (terutama apabila tiada penyewa?)
• Oleh sebab hartanah adalah aset bukan mudah cair (tidak mudah untuk dijual), adakah ini mendatangkan masalah kepada anda sekiranya anda memerlukan wang tunai kelak?

Jika anda membeli hartanah dan merancang untuk menjualkannya kemudian, ingat bahawa anda mungkin dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (Real Property Gains Tax) ke atas keuntungan bersih daripada penjualan hartanah anda.

pelaburan hartanah

Faktor yang perlu dipertimbang
Terdapat dua faktor yang perlu dipertimbang sebelum membeli rumah, iaitu faktor bukan kewangan dan faktor kewangan.

Faktor bukan kewangan
1) Lokasi hartanah
Anda perlu menentukan di mana anda hendak tinggal dan jenis kejiranan anda. Terdapat banyak faktor yang boleh mempengaruhi pilihan lokasi anda. Antaranya ialah:

• Kemudahan asas, seperti kedai, bank, pejabat pos, sekolah, hospital, taman rekreasi dan kawasan kejiranan
• Kemudahan pengangkutan awam
• Jarak dari tempat kerja
• Kesibukan lalu lintas
• Keselamatan

2) Jenis hartanah
Harga rumah bertanah biasanya adalah lebih tinggi, terutama jika ia berhampiran dengan kawasan bandar. Manakala harga rumah bertingkat seperti kondominium dan apartmen biasanya lebih mampu dimiliki. Kebiasaannya nilai pasaran rumah bertanah akan meningkat lebih cepat berbanding dengan rumah bertingkat.

3) Jenis pegangan hak milik
Membeli hartanah pegangan bebas atau dengan hak milik kekal bermakna anda mempunyai hak ke atas tanah tersebut untuk selama-lamanya. Hartanah pegangan pajakan pula bermakna anda hanya memiliki tanah tersebut selama tempoh pajakan, biasanya 99 tahun. Selepas tamat tempoh pajakan, hartanah tersebut hendaklah dipulangkan kepada pihak berkuasa, melainkan tempoh pajakan dilanjutkan dengan membuat bayaran premium. Oleh itu, nilai pasaran hartanah pegangan bebas biasanya lebih tinggi berbanding hartanah pegangan pajakan. Nilai hartanah pegangan pajakan pula biasanya menurun apabila hampir kepada tempoh tamat pajakan.

4) Jenis surat ikatan hak milik
Surat ikatan hak milik membuktikan anda pemilik sebuah hartanah. Anda akan diberikan hak milik individu bagi rumah bertanah, sementara hak milik strata kepada pemilik kondominium atau apartmen. Anda perlu memeriksa sama ada terdapat sebarang halangan atau sekatan ke atas hartanah tersebut kerana ia menjejaskan proses pemindahan hak milik atau penjualan hartanah. Sebaik-baiknya, berbincanglah dengan perunding hartanah, peguam atau dapatkan nasihat daripada pihak yang berpengalaman mengenai pasaran hartanah sebelum anda membayar wang pendahuluan.

5) Reputasi pemaju
Kebanyakan pemaju mengamalkan pendekatan “jual dulu bina kemudian”. Jika anda membeli rumah dalam pembinaan, anda akan mula membayar sebelum rumah anda siap dibina. Oleh itu, anda perlu mengkaji latar belakang pemaju dan rekod prestasi mereka. Anda hendaklah memastikan bahawa pemaju mempunyai lesen sah (belum luput) yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Anda boleh melayari laman sesawang KPKT di www.kpkt.gov.my untuk maklumat lanjut.

Anda juga perlu selidik projek lampau pemaju sama ada mereka menunaikan janji atau tidak. Periksa:
• Projek mereka disiapkan mengikut jadual ataupun tidak.
• Kualiti kerja mereka.
• Semua kemudahan disediakan seperti tertera di dalam brosur.
• Sama ada pembeli terdahulu berpuas hati dengan pembelian mereka.
• Jika projek rumah terbengkalai, anda masih bertanggungjawab untuk membayar balik pinjaman kepada institusi kewangan walaupun anda tidak mendapat hartanah tersebut.

Atas sebab inilah, pemaju terkenal yang memiliki rekod prestasi yang baik biasanya meletakkan premium ke atas harga jualan projek hartanah mereka.

Faktor kewangan
Nilai kemampuan anda. Periksa aliran tunai dan nilai harta bersih anda untuk menentukan keselesaan kewangan anda. Kedua-dua penyata ini merupakan kad skor kewangan dan menjadi rujukan ketika membuat keputusan berkaitan wang.

Biasanya terdapat dua persoalan tentang kemampuan yang perlu dipertimbang:
1) Bayaran pendahuluan dan kos berkaitan
Satu anggaran yang baik untuk bayaran pendahuluan sebuah rumah ialah antara 10% hingga 20% daripada harga rumah. Anda harus menyediakan peruntukan tambahan sebanyak 5% hingga 10% untuk kos sampingan yang berkaitan, terutamanya yuran guaman dan duti setem. 

2) Antara sumber kewangan untuk membayar bayaran pendahuluan dan kos berkaitan termasuk: 
• Tabungan atau pelaburan peribadi
Gunakan tabungan atau pelaburan anda sebanyak mungkin untuk bayaran pendahuluan. Lebih banyak bayaran pendahuluan, maka lebih rendah kos keseluruhan pinjaman anda.

• Akaun simpanan KWSP
Anda boleh mengeluarkan wang Akaun 2 sebagai bayaran pendahuluan. Sila dapatkan maklumat lanjut tentang kelayakan pengeluaran anda daripada pejabat KWSP.

1053 total views, 0 today

Comments Off on Pasaran Hartanah Negara Dijangka Meningkat

Pasaran Hartanah Negara Dijangka Meningkat

| Buletin Hartanah | April 23, 2014

 

Pasaran Hartanah Negara Dijangka Meningkat.

Pasaran hartanah negara dijangka meningkat

BANGI 22 April – Pasaran hartanah negara dijangka meningkat dari segi nilai dan agak stabil dari segi transaksi pada tahun ini berdasarkan jangkaan perkembangan ekonomi antara lima dan 5.5 peratus.

Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Ahmad Maslan berkata, pasaran har­tanah akan meningkat selaras pe­­ningkatan pertumbuhan ekonomi.

Beliau berkata, pasaran hartanah pada tahun lalu mencatatkan pertumbuhan sederhana menyaksikan penguncupan 10.9 peratus daripada jumlah transaksi dengan peningkatan kecil sebanyak 6.7 peratus dalam nilai daripada RM142.84 bilion pada 2012 kepada RM152.37 bilion.

Katanya, pasaran hartanah tahun lalu mengalami peningkatan kecil dengan pengurangan bilangan transaksi iaitu 381,130 berbanding 427,520 pada 2012 dengan sub-sektor kediaman terus menerajui aktiviti pasaran iaitu 64.6 peratus, manakala harta kediaman dalam lingkungan harga RM200,000 hingga RM250,000 paling aktif dipindah milik pada kadar 9.7 peratus.

Jelas beliau, kadar faedah yang rendah dengan kadar asas pinjaman (BLR) yang dikekalkan pada kadar 6.53 peratus dan purata wajaran kadar pinjaman (ALR) kepada 5.4 peratus terus menyokong pasaran hartanah domestik.

“Tahun 2013 mencatatkan 246,225 transaksi hartanah kediaman bernilai RM72.06 bilion dan peningkatan dalam nilai sebanyak 6.3 peratus berbanding tahun lalu.

“Sub-sektor terbabit kekal sederhana dengan prestasi jualan sedikit menurun bagi pelancaran baharu tetapi jumlah siap dibina tidak terjual berkurangan, manakala unit mula dibina dan unit siap dibina lebih tinggi,” katanya kepada pemberita selepas pelancaran Laporan Pasaran Harta 2013 di sini hari ini.

Yang turut hadir, Ketua Pengarah Penilaian, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Datuk Abd. Hamid Abu Bakar.

Ekonomi Malaysia mencatat pertumbuhan sederhana dengan keluaran dalam negara kasar (KDNK) berkembang 4.7 peratus pada 2103 selepas mencatat 5.6 peratus pada 2012 dan 5.1 peratus pada 2011.

Ahmad berkata, dengan jangkaan pertumbuhan stabil hingga 5.5 peratus tahun ini, sektor hartanah akan terus menjanjikan prospek lebih cerah dengan kesan berganda.

Sementara itu, beliau berkata, kesan pelaksanaan Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) terhadap harga jual beli hartanah adalah minimum.

“Indeks Harga Pengguna (CPI) dijangka naik 1.8 peratus apabila GST dilaksanakan kelak, tapi kenaikan tersebut bersifat ‘one off’, selepas itu CPI akan menurun dan perkara ini tidak begitu membimbangkan,” jelasnya.

Sumber: Utusan

902 total views, 0 today

Comments Off on Guna Khidmat Ejen Berdaftar

Guna Khidmat Ejen Berdaftar

| Buletin Hartanah | April 22, 2014

 

Guna Khidmat Ejen Berdaftar

lppeh

Kuala Lumpur: Orang ramai disarankan supaya menggunakan perkhidmatan ejen hartanah berdaftar kerana ia akan memastikan pembeli tidak ditipu oleh individu tidak bertanggungjawab dan mendapat perlindungan sewajarnya apabila berlaku kes seumpama ini.

Pengarah Urusan dan Perunding Hartanah IM Global Property Consultant Sdn Bhd Ishak Ismail berkata, ejen hartanah berdaftar satu kerjaya dipantau dan dikuatkuasa agensi kerajaan iaitu Lembaga Penilaian, Pentaksiran dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).

“Ejen hartanah boleh menawarkan pelbagai perkhidmatan termasuk mendapatkan segala maklumat mengenai harta dan hak milik untuk rujukan pembeli dengan melakukan siasatan percuma di pejabat tanah,” katanya.

Selain itu, ejen hartanah boleh memastikan harga hartanah sama ada ia berada di atas atau bawah harga pasaran dan membantu urusan bank bagi pembiayaan rumah dalam kalangan pembeli.

Beliau berkata, keadaan itu berbeza dengan ejen tidak berdaftar kerana kebanyakan mereka tidak dapat menawarkan semua perkhidmatan kepada pelanggan ekoran tidak memiliki kuasa yang sah.

“Dari segi etika kerja, golongan ini juga tidak profesional dan mempunyai ilmu yang kurang berbanding ejen hartanah berdaftar kerana mereka tidak mengikuti sebarang kursus berkaitan urusan sewa beli rumah,” katanya.

Ketika ditanya mengenai ejen hartanah yang melakukan urusan sewa dan beli, Ishak berkata, kedua-dua ejen terbabit mempunyai kaedah pelaksanaan kerja sama namun kepakaran yang sedikit berbeza.

“Kebanyakan ejen hartanah bagi urusan sewa hartanah lazimnya mengendalikan perjanjian sewaan saja berbanding ejen bagi jualan hartanah yang perlu lebih pakar dalam undang-undang kerana membabitkan urusan pindah milik, kebenaran jualan dan surat kebenaran menduduki rumah,” katanya.

_ Sumber: Harian Metro

=======================

TransAsia Property Consultancy Sdn. Bhd. – VE(l)0187
Lot 2-10, Aras 2, Plaza Seremban,
Jalan Dato’ Muda Linggi, Negeri Sembilan.

Untuk sebarang pertanyaan hubungi:
Mr. Syahz 010-2212334
(Perunding Hartanah Berdaftar)

=======================

896 total views, 0 today

Comments Off on Rumah untuk dijual di Negeri Sembilan. Kami memberi perkhidmatan rumah untuk dijual.

Rumah untuk dijual di Negeri Sembilan. Kami memberi perkhidmatan rumah untuk dijual.

| Buletin Hartanah | January 27, 2013

Rumah untuk dijual di Negeri Sembilan. Kami memberi perkhidmatan rumah untuk dijual..

803 total views, 0 today

Comments Off on Agent Jual Rumah

Agent Jual Rumah

| Buletin Hartanah | October 29, 2012

 

ANDA INGIN MENJUAL / MEMBELI ATAU
MENYEWA HARTANAH* ANDA ??

*( Rumah, Kedai atau Tanah )
TAPI TIDAK TAHU BAGAIMANA ??

Kami Agent Jual Rumah Mempunyai Kepakaran Menyediakan Perkhidmatan Rumah Untuk Dijual, Tanah dan Kedai.
Menguruskan Pinjaman Bank, Khidmat Guaman dan Penilaian Rumah.

Perkhidmatan Yang Kami Tawarkan:-
– Marketing online dan offline.
– Khidmat nasihat property anda.
– Panel bank dan lawyer disediakan.
– Check market value property anda.
– Kami akan entertain permintaan buyer.
– Kami mempunyai database serious buyer area N9.

Semua perkhidmatan diatas adalah PERCUMA*

TransAsia Property Consultancy Sdn. Bhd. – VE(1)0187.
Lot 2-10 & 2-11, Aras 2, Plaza Seremban,
Jalan Dato’ Muda Linggi, 70400 Seremban, 
Negeri Sembilan.

Sila isi borang dibawah untuk mendapatkan perkhidmatan PERCUMA*

Adakan Anda Nak Jual Rumah?
Call sekarang untuk nasihat jual/beli PERCUMA*.

Untuk sebarang pertanyaan hubungi:
Mr. Syahz 010-2212334

Kami akan hubungi anda segera.
http://rumahN9.com/jual-rumah/

1818 total views, 0 today

Comments Off on Ejen Hartanah

Ejen Hartanah

| Buletin Hartanah | October 28, 2012

ANDA INGIN MENJUAL / MEMBELI ATAU
MENYEWA HARTANAH* ANDA ??

*( Rumah, Kedai atau Tanah )
TAPI TIDAK TAHU BAGAIMANA ??

Kami Ejen Hartanah Berdaftar Mempunyai Kepakaran Menyediakan Perkhidmatan Rumah Untuk Dijual, Tanah dan Kedai.
Menguruskan Pinjaman Bank, Khidmat Guaman dan Penilaian Rumah.

Perkhidmatan Yang Kami Tawarkan:-
– Marketing online dan offline.
– Khidmat nasihat property anda.
– Panel bank dan lawyer disediakan.
– Check market value property anda.
– Kami akan entertain permintaan buyer.
– Kami mempunyai database serious buyer area N9.

Semua perkhidmatan diatas adalah PERCUMA*

TransAsia Property Consultancy Sdn. Bhd. – VE(1)0187.
Lot 2-10 & 2-11, Aras 2, Plaza Seremban,
Jalan Dato’ Muda Linggi, 70400 Seremban, 
Negeri Sembilan.

Sila isi borang dibawah untuk mendapatkan perkhidmatan PERCUMA*

Adakan Anda Nak Jual Rumah?
Call sekarang untuk nasihat jual/beli PERCUMA*.

Untuk sebarang pertanyaan hubungi:
Mr. Syahz 010-2212334

Kami akan hubungi anda segera.
http://rumahN9.com/jual-rumah/

2444 total views, 2 today

Page 3 of 3 1 2 3

LikeBox

Mudah.my

PropertyGuru.Com

ShoutBox