Welcome, visitor! [ Register | LoginRSS Feed  |   | 

Comments Off on Ramai ‘Terperangkap’ Sebab Tak Faham

Ramai ‘Terperangkap’ Sebab Tak Faham

| Buletin Hartanah | August 4, 2014

pembiyaan perumahan

Kuala Lumpur: Ekuiti rumah sebenarnya boleh digunakan untuk pelbagai tujuan dan salah satu cara untuk menggunakan aset terbabit adalah melalui pembiayaan semula (refinance).

Perunding dan pakar kewangan, Abuayubul Ansari berkata, tidak salah untuk melakukan pembiayaan semula rumah, tetapi perlu memahami konsep dan tujuan asal ia dilakukan.

Katanya, secara umumnya pasaran hartanah di Malaysia meningkat setiap tahun dan peningkatan ini memberi kelebihan kepada pemilik hartanah.

“Sememangnya pembiayaan semula akan memberi lebihan wang tunai hasil peningkatan harga hartanah, namun untuk menggunakannya perlu ada ilmu yang betul kerana banyak yang ‘terperangkap’ berikutan tidak mempunyai pemahaman tepat.

“Paling penting, kita perlu tahu apa tujuan utama kita melakukan pembiayaan semula dan memastikan diri sudah cukup bersedia serta mempunyai kapasiti untuk membuat pembayaran konsisten,” katanya kepada Bisnes Metro.

Menurutnya, mereka yang ingin membuat pembiayaan semula kerana ikut-ikutan juga agak berisiko, apatah lagi tidak memahami perkara asas.

Beliau berkata, untuk melakukan pembiayaan semula perkara utama yang perlu dititikberatkan adalah mengenai pengurusan, pemahaman dan ilmu kewangan.

“Bagi mereka yang membuat pembiayaan semula, lihat, semak dan menstruktur kembali hutang sedia ada yang perlu dilangsaikan serta didahulukan.

“Dapatkan panduan daripada mereka yang berpengalaman dan bina ‘aliran tunai’ yang baik daripada wang pembiayaan semula terbabit. Selain itu, sentiasa kemas kini diri dengan ilmu tidak kira kita mahu terbabit dalam hartanah, perniagaan atau pelaburan,” katanya yang juga dikenali sebagai Abang Abu.

Sumber: Metro

1054 total views, 0 today

Comments Off on Fahami Dulu Risiko

Fahami Dulu Risiko

| Buletin Hartanah | August 3, 2014

risiko

Kuala Lumpur: Orang ramai tidak perlu risau untuk memohon pembiayaan semula perumahan kerana pelaksanaan bagi kemudahan kewangan ini adalah tertakluk kepada syarat sama yang diguna pakai oleh setiap bank.

Ketua Jabatan Pengeluaran Bank Simpanan Nasional (BSN) Akhsan Zaini berkata, mekanisme pembiayaan itu lazimnya dilakukan berdasarkan garis panduan Bank Negara Malaysia (BNM) dan penilaian semula nilai hartanah yang dilakukan panel penilai lantikan oleh pihak bank.

“Pembiayaan semula perumahan memang diakui membawa manfaat dan faedah kepada pihak bank selaras dengan risiko yang bakal ditanggung oleh pihak sama,” katanya pada Bisnes Metro di sini, semalam.

Beliau berkata, pembiayaan ini tidak terlalu mendapat sambutan dalam kalangan masyarakat kerana secara keseluruhan mereka masih tidak memiliki pengetahuan mencukupi mengenai perkara terbabit.

“Pada masa ini, hanya segelintir individu yang membuat pinjaman semula ini dengan majoriti peminjam lazimnya melakukan pinjaman semula disebabkan memiliki kepentingan kewangan yang perlu dilaksanakan,” katanya.

Akhsan berkata, orang ramai hendaklah menitikberatkan kemampuan membayar balik pinjaman di samping keperluan kerana kebanyakan pelanggan masih melakukan pinjaman disebabkan keperluan meskipun mengetahui bahawa bayaran balik ansuran agak membebankan.

Menurutnya, mereka perlu tahu mengenai kadar faedah/keuntungan yang dikenakan sewaktu mengambil pinjaman pertama dan mendapatkan nasihat daripada pihak yang bertauliah kerana pinjaman semula mungkin akan mengurangkan pembayaran faedah/keuntungan.

“Orang ramai juga perlu mempertimbangkan pakej pembiayaan perumahan yang ditawarkan oleh pihak bank. Sebagai contoh, kadar faedah/keuntungan, jenis pembiayaan sama ada Islamik ataupun konvensional, pembiayaan generasi kedua, ‘Zero Moving Cost’/Kos Pemindahan Sifar seperti ditawarkan BSN,” katanya.

Sumber: Metro

1084 total views, 0 today

Comments Off on Semak Peraturan Elak Risiko

Semak Peraturan Elak Risiko

| Buletin Hartanah | August 2, 2014

Semak Peraturan Elak Risiko

Kuala Lumpur: Pembeli kediaman dinasihatkan agar menyemak semula peraturan dan undang-undang terkini sebelum membuat pembiayaan semula memandangkan ia mungkin mendatangkan risiko yang tidak diketahui pembeli.

Pengurus Urus Insan Sdn Bhd, Zaidi Ismail berkata, tempoh maksimum bagi pembiayaan semula yang ditawarkan kebanyakan adalah 10 tahun.

“Peraturan ini adalah undang-undang baru ditetapkan Bank Negara Malaysia (BNM) untuk baki pinjaman lebihan. Namun, jika ia membabitkan pembiayaan semula baki pinjaman bukan lebihan berdasarkan nilai pasaran baru, cara ini tidak digalakkan,” katanya kepada Bisnes Metro, di sini.

Menurutnya, jika seorang pembeli berhasrat untuk membuat pembiayaan semula pinjaman untuk mendapatkan lebihan wang, ia adalah sesuatu yang tidak digalakkan.

“Pada pandangan saya, jika pembeli membuat pembiayaan semula untuk mendapatkan lebihan wang , maka ia satu tindakan kurang bijak sebaliknya, mereka digalakkan membuat penilaian semula untuk memendekkan tempoh pinjaman,” katanya.

Menurutnya, jika pembeli meneruskan hasrat membuat pembiayaan semula untuk memanjangkan tempoh pinjaman, ia akan menyebabkan mereka terpaksa membayar pada harga lebih tinggi.

“Bayaran bulanan akan menjadi lebih tinggi kerana lebihan pinjaman dianggap seperti pinjaman peribadi selama 10 tahun,” katanya.

Zaidi berkata, satu ketika dulu, membuat pembiayaan semula untuk mendapatkan lebihan wang bagi digunakan sebagai bayaran pendahuluan hartanah lain sering digunakan pelabur hartanah namun, trend berkenaan dilihat tidak lagi sesuai.

“Dengan peraturan baru yang ditetapkan, adalah lebih baik memikirkan cara untuk menyelesaikan baki pinjaman dan bukan memanjangkan tempoh pembiayaan,” katanya.

Sumber: Metro

958 total views, 1 today

Comments Off on Pembiayaan Rumah

Pembiayaan Rumah

| Buletin Hartanah | June 23, 2014

Pembiayaan Rumah

Kuala Lumpur: Dewasa ini, pembelian rumah membabitkan kos tinggi memerlukan orang ramai melakukan pinjaman bank yang menawarkan pelbagai pakej pembiayaan bagi memenuhi keperluan pelanggan, namun mempunyai perbezaan daripada aspek kadar asas pinjaman (BLR), tempoh matang had pinjaman, bayaran pendahuluan dan lain-lain.

Ketika ini, orang ramai boleh memilih pinjaman daripada dua jenis institusi kewangan iaitu bank konvensional yang menawarkan pembiayaan perumahan konvensional yang lazimnya memiliki faedah atau institusi kewangan Islam yang menawarkan pembiayaan perumahan Islam bebas daripada unsur faedah atau riba.

Kebanyakan majoriti pembeli rumah terutama di kalangan pembeli beragama Islam kini dilihat lebih berhati-hati dalam melakukan pelaburan jangka panjang ini dan lebih cenderung memilih pembiayaan daripada institusi kewangan Islam melalui dua kaedah pembiayaan paling popular iaitu Bai Bithaman Ajil (BBA) dan kontrak perkongsian Musyarakah Mutanaqisah (MM).

Kaedah BBA adalah kaedah yang mula-mula digunakan dalam pembiayaan perumahan Islam oleh institusi kewangan Islam di Malaysia yang merujuk kepada jualan barangan di mana penjual membayar kepada pembeli harga jualan secara tangguh berserta dengan suatu margin keuntungan yang dipersetujui sama ada secara sekali gus atau ansuran.

Mekanisme operasi BBA ialah pembeli memilih suatu aset yang ingin dibeli, kemudian pembeli mendapatkan pembiayaan BBA daripada bank dan berjanji akan membeli aset terbabit pada harga jualan. Pihak bank akan membeli aset itu daripada pemilik secara tunai dan ia menjadi hak milik pihak bank.

Selepas itu, pihak bank akan menjual aset terbabit kepada pembeli berdasarkan harga jualan termasuk keuntungan yang dipersetujui. Hak milik aset itu berpindah kepada pembeli dan pihak pembeli akan membayar harga jualan kepada bank secara ansuran di dalam tempoh yang dipersetujui.

Selain itu, kontrak perkongsian Musyarakah Mutanasiqah (MM) adalah satu lagi kaedah pembiayaan pemilikan Islam di mana ia membabitkan dua bahagian kontrak iaitu pelanggan membuat perkongsian (musyarakah) dengan bank di bawah konsep Syirkah al-Milk (pemilikan bersama) dan bank memajak sahamnya ke atas pemilikan rumah berkenaan kepada pelanggan di bawah konsep ijarah (pajakan).

Melalui MM, pelanggan yang berhajat untuk membeli aset akan menemui pihak bank bagi mendapatkan pembiayaan di mana kedua-dua pihak akan menandatangani perjanjian Musyarakah untuk sama-sama membeli aset berdasarkan nisbah saham masing-masing sebagai contoh 90:10.

Deposit yang mungkin dibayar pelanggan akan dikira sebagai bayaran awal sahamnya di mana pelanggan kemudian akan menyewa bahagian aset yang dimiliki oleh bank menerusi perjanjian Ijarah.

Setiap pembayaran sewa adalah dikongsi bersama antara pelanggan dengan bank menurut nisbah pemegangan saham masing-masing di mana dalam bayaran sewa yang dibayar oleh pelanggan sejumlah tertentu akan digunakan untuk membeli bahagian saham yang dimiliki oleh pihak bank.

Sumber: Metro

1002 total views, 1 today

LikeBox

Mudah.my

PropertyGuru.Com

ShoutBox